Exklusive Villa in Oberlienz, Osttirol 

in sonniger Lage

um nur: € 669.000

zuzüglich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,50%), Grundbuchseintragung (1,10%), 

Honorar für Notar oder Rechtsanwalt (ca. 2,0%); Maklerhonorar: 3,60% vom Kaufpreis

Allgemeine Beschreibung:

Es bestehen drei Wohneinheiten:
- Eigentümerwohnung auf zwei Ebenen im EG und OG mit 167m².
- Ferienwohnung im EG mit 32m².
- Ferienwohnung im UG: 67,40m²

An der Nordseite des Hauses ist eine Garage angebaut, auf der Westseite nach Süden ein Carport. Nordöstlich

des Hauses befindet sich ein Pool, der mittels Schiebedach geschlossen werden kann.

Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung mit Heizöl Extra-Leicht und einen großen, massiven Kachelofen zwischen Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss. Durch eine Lüftungsöffnung des Kachelofens im EG kann man den Vorraum des Obergeschosses mitheizen. Dadurch kann man die Fußbodenheizung dort ausschalten. In der Eigentümer-Wohnung besteht eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (ausgenommen Vorraum und WC). Die Heizung kann über das Handy gesteuert werden, auch jeder Raum mit eigener Temperatur und eigenen programmierbaren Heizzeiten, wobei man jederzeit Einsicht über Kesseltemperatur, auch Temperatur der Einspeisung durch die Solaranlage, etc. hat.

HWB: 85 kWh/m²*a, fGEE: 1,13

In den Vorräumen schaltet sich das Licht automatisch ab (Zeitraum kann eingestellt werden).

Das Garagentor ist mit Fernsteuerung und auch manuell zu öffnen.

Überall im Garten, wo Blumen sind, ist ein Wasseranschluss zum Gießen in der Nähe.

Die Ferienwohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Heizkreis, dieser kann also jederzeit ausgeschaltet werden, wenn sie nicht vermietet ist.

Der überdachte Pool ist beleuchtet, die Farben können mittels Fernbedienung ausgesucht werden, ein Saugroboter mit Caddy ist vorhanden. Die Beheizung des Pools, falls nötig, erfolgt mittels einer eigenen Luft-Wärmepumpe, wo auch die Wassertemperatur geregelt wird.

Im oberen Teil des Gartens befindet sich unterirdisch ein Regenwassertank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen, in den das Regenwasser vom Dach automatisch einfließt. Über einen „Brunnenschacht“ kann das Wasser mittels elektrischer Pumpe zum Gartengießen verwenden werden. Im Garten befindet sich auch ein kleiner Teich mit Wasserlauf und kleinem Wasserfall, mit Pumpe betrieben.
Die Wärmespeicher mit 2x500 l Fassungsvermögen sind gut isoliert, um auch das warme Wasser von der Solaranlage zu speichern und gegebenenfalls in die Heizung bzw. Warmwasser einzuspeisen.
Ein Glasfaserkabel mit 5G-Anschluss ist bis zur Hauseinfahrt verlegt, wurde aber noch nicht im Haus installiert. Die Anschlussmöglichkeit ist also vorhanden.